Zgodnie z Prawem budowlanym (art. 36a), nie każda zmiana w projekcie wymaga nowej decyzji o pozwoleniu na budowę. O tym, czy dana zmiana jest istotna, czy nieistotna, decyduje zawsze projektant — jego ocenę weryfikuje nadzór budowlany.
Zmiany nieistotne
Nie wpływają na konstrukcję i gabaryty obiektu ani na ustalenia MPZP/WZ. Wymagają jedynie naniesienia przez projektanta na projekt i wpisania do dziennika budowy — bez przerywania prac i bez nowej decyzji. Przykłady: przesunięcie lub likwidacja ścianki działowej, zmiana materiału wykończeniowego elewacji, drobne przesunięcie okna lub drzwi.
Zmiany istotne
Wpływają na kubaturę, powierzchnię zabudowy, wysokość, długość, szerokość budynku, liczbę kondygnacji lub sposób jego użytkowania. Wymagają sporządzenia projektu zamiennego i uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę. Przykłady: zmiana konstrukcji dachu lub jego geometrii, dobudowanie podpiwniczenia, zmiana rodzaju stropu, zmiana technologii budowy.
Uwaga na dach
Zmiana kąta nachylenia dachu bywa mylnie traktowana jako drobna korekta — w praktyce najczęściej uruchamia całą kaskadę modyfikacji: przeliczenie konstrukcji więźby, nowe przekroje i rysunki. Warto to uwzględnić już na etapie wyboru projektu, jeśli miejscowy plan narzuca konkretny kąt dachu.
Więcej o tym, jakie zmiany można wprowadzić do projektu gotowego bez zgody autora, przeczytasz w artykule o prawach autorskich do projektu.