Zakres usługi

Poniżej pełny, chronologiczny zakres prac — od pierwszej analizy projektu, aż po odbiór ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę. Przy każdej czynności zaznaczam, czy może ją wykonać Klient samodzielnie, czy jest ona zastrzeżona wyłącznie dla architekta z uwagi na wymóg posiadania uprawnień budowlanych.

Cel prawny

Żeby urząd nie odrzucił dokumentów — projekt musi być zgodny z MPZP/WZ i obowiązującymi przepisami.

Cel techniczny

Żeby dom dało się bezpiecznie posadowić i zbudować na warunkach panujących na Twojej konkretnej działce.

Cel finansowy

Żeby zmiany w projekcie nie zaskoczyły Cię kosztowo dopiero na budowie, gdy poprawki są najdroższe.

FAZA I · ANALIZA WSTĘPNA I KOMPLETOWANIE DOKUMENTÓW FORMALNYCH

1

Analiza projektu gotowego i działki

Wyłącznie architekt

Sprawdzam zgodność wybranego przez Ciebie projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub warunkami zabudowy (WZ) i określam zakres niezbędnej adaptacji.

2

Ustalenie zakresu indywidualnych zmian

Wyłącznie architekt

Wspólnie ustalamy, jakie zmiany funkcjonalne lub materiałowe chcesz wprowadzić, a ja oceniam ich dopuszczalność.

3

Weryfikacja zgody autora projektu

Wyłącznie architekt

Sprawdzam zakres zmian dopuszczonych przez autora projektu gotowego (tzw. zgoda standardowa) i w razie potrzeby występuję o odrębną zgodę na zmiany wykraczające poza ten zakres.

4

Wypis z MPZP lub wniosek o warunki zabudowy

Może Klient lub architekt

Możesz załatwić to osobiście w urzędzie gminy/miasta albo udzielić mi pełnomocnictwa do działania w Twoim imieniu.

5

Mapa do celów projektowych

Może Klient lub architekt

Zlecam i odbieram aktualną mapę do celów projektowych u geodety. Koszt usługi geodezyjnej pokrywasz odrębnie.

6

Opinia geotechniczna i badania gruntu

Może Klient lub architekt

Zlecam badania i odbieram opinię geotechniczną — interpretacja wyników na potrzeby projektu należy do mnie.

7

Warunki techniczne przyłączy

Może Klient lub architekt

Występuję o warunki przyłączenia do sieci elektroenergetycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej i gazowej. Tę część formalności — po ustaleniu zakresu ze mną — prowadzi zwykle osoba z mojego zespołu odpowiedzialna za dokumenty i media.

8

Wypis z rejestru gruntów i pozostałe uzgodnienia

Może Klient lub architekt

Uzyskuję wypis z rejestru gruntów oraz — jeśli dotyczy — decyzję o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej/leśnej i uzgodnienie zjazdu z drogi publicznej.

FAZA II · ADAPTACJA PROJEKTU

9

Opracowanie adaptacji projektu

Wyłącznie architekt

Dostosowuję projekt do warunków gruntowo-wodnych i klimatycznych działki, sprawdzam konstrukcję budynku (w razie potrzeby razem ze współpracującym konstruktorem), dostosowuję projekt do MPZP/WZ, sporządzam projekt zagospodarowania terenu (PZT), charakterystykę energetyczną i informację BiOZ, wprowadzam uzgodnione zmiany indywidualne, a następnie przedstawiam Ci gotową dokumentację do akceptacji.

FAZA III · UZYSKANIE POZWOLENIA NA BUDOWĘ

10

Skompletowanie dokumentacji do wniosku

Wyłącznie architekt

Przygotowuję komplet dokumentacji wymaganej do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę — Ty podpisujesz oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

11

Złożenie wniosku o pozwolenie na budowę

Może Klient lub architekt

Możesz złożyć wniosek osobiście albo udzielić mi pełnomocnictwa.

12

Obsługa postępowania administracyjnego

Wyłącznie architekt

Odpowiadam na ewentualne wezwania urzędu do uzupełnienia braków formalnych lub merytorycznych wniosku.

13

Odbiór decyzji i przekazanie Klientowi

Może Klient lub architekt

Odbieram decyzję o pozwoleniu na budowę wraz z kompletem zatwierdzonej dokumentacji i przekazuję Ci wszystko.

Czego usługa nie obejmuje

  • pełnienia obowiązków kierownika budowy,
  • przygotowanie dziennika budowy
    (wykonuje to kierownik budowy),
  • zgłoszenia rozpoczęcia robót budowlanych do nadzoru budowlanego
    (wykonuje to kierownik budowy),
  • nadzoru autorskiego w trakcie realizacji budowy
    (w razie potrzeby możliwe za odrębnym wynagrodzeniem),
  • zgłoszenie zakończenia budowy (pozwolenie na użytkowanie)
    (wykonuje to kierownik budowy),
  • jakichkolwiek czynności po dniu uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę
    (w razie potrzeby możliwe za odrębnym wynagrodzeniem).
Poproś o wycenę