Zakup gotowego projektu domu jest tańszą i szybszą alternatywą wobec projektu indywidualnego, ale nie oznacza, że można od razu przystąpić do budowy. Projekt gotowy powstaje bez uwzględnienia położenia konkretnej działki, jej ukształtowania, warunków gruntowych czy zapisów prawa miejscowego. Aby stał się on projektem budowlanym w rozumieniu prawa, musi przejść proces adaptacji.
Trzy cele adaptacji
- Cel prawny — żeby urząd nie odrzucił dokumentów. Projekt musi być zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub warunkami zabudowy (WZ).
- Cel techniczny — żeby dom dało się bezpiecznie posadowić i zbudować na warunkach panujących na konkretnej działce (grunt, spadki terenu, strefy obciążeń).
- Cel finansowy — żeby zmiany w projekcie nie zaskoczyły Cię kosztowo dopiero na budowie, gdy poprawki są najdroższe.
Dlaczego jest obowiązkowa
Bez adaptacji nie otrzymasz pozwolenia na budowę — nawet jeśli nie chcesz wprowadzać żadnych zmian funkcjonalnych do projektu. Projekt gotowy, po przystosowaniu do warunków konkretnej inwestycji, staje się projektem architektoniczno-budowlanym w rozumieniu Prawa budowlanego.
Kto może ją wykonać
Adaptacji może dokonać wyłącznie projektant posiadający odpowiednie uprawnienia budowlane oraz przynależność do właściwej izby zawodowej. Z chwilą dokonania adaptacji przejmuje on funkcję głównego projektanta budynku i ponosi pełną odpowiedzialność zawodową za projekt — nawet jeśli nie wprowadził do niego żadnych zmian.
Pełny, chronologiczny zakres czynności składających się na adaptację opisałem na stronie Zakres usługi, a orientacyjne koszty znajdziesz w cenniku.